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相続した方へ

相続した不動産、そのままになっていませんか?
「実家を相続したけど、今は住んでいないから放置している」
「不動産を相続したけれど、何をすればいいかわからない」
相続した不動産をそのまま放置しているという方は少なくありません。不動産の放置にはさまざまなリスクがともないます。
私たちは、現状をお伺いしながら活用されていない不動産を買取や売却といった方法で有効的に活用するご提案をさせていただきます。

こんなことで
お困りではありませんか?

  • 相続した物件から遠方に住んでおり、維持や管理が難しい状況にある。
  • 相続した不動産がどれくらいの価値なのかわからず、放置している。
  • 相続した不動産を売って現金化したいがその方法がわからない。
  • 相続した不動産の「固定資産税」に困っている。

不動産を相続したものの、なんとなく放置していませんか?
家は人が住まなくなると、カビやホコリが発生して建物を老朽化させ、資産価値はどんどん下がってしまいます。
ただ持っているだけでは、税金を払い続ける一方ですので、放置せずきちんと有効活用して資産につなげていきましょう。

相続した不動産を売却する際の
大まかな流れ

  1. STEP1

    遺産分割協議をする

    相続人の間で遺産の分け方を決める

  2. STEP2

    相続登記をする

    相続財産の名義を変更する

  3. STEP3

    相続不動産の売却をする

    不動産会社に依頼するなどして不動産を売る

  4. STEP4

    現金を分割する

    不動産を売却して得たお金を相続人で分割する

また、相続した不動産を売却する際には、次の5つの税金がかかります。

税金の種類 税額

登録免許税
相続登記の名義変更にかかる税金 不動産の価額の0.4%

印紙税
売買契約書に貼付する印紙代 売買契約書の金額に応じて2千円〜10万円

譲渡所得税
相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金 所有期間5年以下 譲渡所得の30%
所有期間5年超 譲渡所得の15%

住民税
相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金 所有期間5年以下 譲渡所得の9%
所有期間5年超 譲渡所得の5%

復興特別所得税
令和19年まで上乗せされる所得税 所有期間5年以下 譲渡所得の0.63%
所有期間5年超 譲渡所得の0.315%

相続・税金相談

不動産相続の手続き・税金対策・財産分与のご相談は当社にお任せください。

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